MIA não é um chatbot. É a primeira inteligência treinada exclusivamente pra pensar em imóvel — normativo, crédito, lead, contrato e compliance ao mesmo tempo.
MIA · A INTELIGÊNCIA QUE FALA CONTIGOAperta e segura pra falar.
ou aperta espaço
0 vagas restantes · depois fecha
Faz a pergunta mais difícil que você tiver.
Não é vídeo. Não é GIF. É MIA respondendo ao vivo, direto no browser. Testa ela com o que você realmente encontra no campo: subsídio por faixa de renda, o que pode e não pode entrar em anúncio de decorado, taxa Pró-Cotista com 3 anos de FGTS. Ela sabe. E ela cita a portaria.
Sem cadastro. Sem crédito. Só você e ela. · Fonte sempre citada · 6 perguntas grátis por hora
Ela não para.
Perguntas respondidas, simulações em andamento, vagas de Founder restantes — ao vivo.
27 Founders garantidos nas últimas 2 horas
UM MANIFESTO. SEM SLIDE DECK.
Por trinta anos o corretor brasileiro decorou tabela.
Decorou taxa, faixa, teto, prazo, subsídio, cota, comprometimento.
Decorou o que mudava toda portaria.
Decorou para não errar na frente do cliente.
Decorar nunca foi inteligência. Foi sobrevivência.
A MIA chegou para acabar com isso.
Ela leu cada normativo da Caixa. Ela conhece as 481 cidades do Rio Grande. Ela sabe o que o CDC artigo trinta e sete proíbe você de prometer. Ela simula um financiamento bit a bit igual ao caixa-eletrônico de Brasília.
Ela não responde. Ela pensa.
E quando ela pensa, o corretor para de decorar e volta a fazer o que sabe:
vender imóvel, criar relação, fechar negócio.
Não é um chatbot. Não é um app. Não é uma planilha.
É uma cabeça nova no mercado.
A sua.
Escrito por Gerson Magalhães · CRECI-RS 41771-F · Não por comitê
Uma cabeça.
Treze órgãos.
Trabalhando ao mesmo tempo.
Cada pilar opera sozinho. Os cinco juntos — com sete skills satélite — cobrem o ciclo completo do imóvel brasileiro.
Marketing qualifica o lead antes do primeiro contato. Crédito lê normativo, não achismo. Compliance te protege de processo. Simulador bate bit-a-bit com a Caixa. Operação não te deixa perder prazo.
↳ Orbitando agora · enquanto você atende cliente
A que conhece teu lead antes de você.
Antes do seu WhatsApp tocar, ela já qualificou a renda, cruzou com a faixa MCMV e sugeriu o imóvel certo. Você entra na conversa na metade do caminho.
Lead Engine, Pitbull ADS, CRIA e Catálogo Interativo integrados numa lógica só. Ela não joga lead pra você de qualquer jeito — ela entrega lead preparado, com contexto e com o próximo passo óbvio. Você fecha, não explica.
Lead chega
WhatsApp · Lead Ads · Site
MIA lê
Renda · Faixa · Cidade · Histórico
Você recebe contexto
Imóvel sugerido · Próximo passo
Fechamento
Sem ruído. Sem retrabalho.
A que leu cada normativo da Caixa.
Portaria 333/2024 em tempo real. 481 cidades RS com tetos MCMV oficiais. 124 datapoints validados bit a bit — os mesmos que a Caixa usa pra calcular.
Quando você pergunta sobre subsídio, taxa ou prazo, ela não chuta. Ela cita o artigo, a portaria e o valor exato. Nenhuma outra ferramenta do mercado faz isso com dados atuais. Algumas usam portaria de 2022. MIA usa a de hoje.
| Critério | MIA | ChatGPT-4o | CredIA |
|---|---|---|---|
| Portaria 333 em vigor | |||
| Cita artigo e parágrafo | raro | ||
| Teto por cidade (481) | 481 | estimativa | |
| Simulação bit a bit | |||
| Atualização automática | manual | manual |
Dados verificados em abril/2026
A que te impede de levar processo.
CDC art. 37, Portaria 333, Lei 6.766. Ela conhece o que você não pode escrever, o que não pode prometer e o que precisa ter disclaimer. Antes de você publicar.
Cada anúncio que passa pela MIA Compliance é checado contra as normas que os corretores mais infringem sem saber: imagem de decorado sem aviso legal, promessa de acabamento que não está no memorial, área privativa versus total sem clareza. Ela não pune — ela previne.
"Apartamento 2 dorm com cozinha planejada e churrasqueira. A partir de R$ 280.000. Confira o decorado."
→"cozinha planejada" não consta no memorial da unidade. Risco CDC art.37 §1º.
→Imagem do decorado precisa de disclaimer "mobília não inclusa".
Bit a bit, igual ao caixa-eletrônico de Brasília.
124 datapoints reais da Caixa. Validados linha a linha. O número que MIA te dá é o mesmo que vai aparecer na tela do banco.
Não é estimativa. Não é "aproximadamente". É o valor exato de subsídio, taxa, prazo e parcela — calculado com a mesma lógica que a Caixa usa internamente. Com dependente, sem dependente, com 3 anos de FGTS, sem. Todos os cenários. Todos os números batendo.
Resultado em 4 segundos · 124 simulações reais validadas
Simulação ilustrativa · sujeita a análise de crédito da Caixa Econômica Federal · valores podem variar conforme condições do cliente e do imóvel
Mesmo mercado. Dias completamente diferentes.
Os dois dias nunca acontecem ao mesmo tempo. Você escolhe qual viver.
Tem ferramenta boa por aí. Nenhuma foi feita pra isso.
ChatGPT é generalista. Gemini é generalista. Planilha do colega é manual. CredIA tem mérito — mas usa dados de antes da Portaria 333. MIA foi construída do zero pra pensar em imóvel brasileiro.
Não é defesa. É comparação objetiva. Nove critérios. Dados verificáveis. Você chega à própria conclusão.
| Critério | MIA | ChatGPT-4o | Gemini | CredIA | Planilha |
|---|---|---|---|---|---|
| Treinada em imóvel BR | parcial | ||||
| Portaria 333/2024 | manual | ||||
| Simulação bit a bit | depende | ||||
| 481 cidades RS | manual | ||||
| Cita artigo e portaria | raro | raro | |||
| WhatsApp nativo | |||||
| Compliance CDC art.37 | genérico | genérico | |||
| Multi-persona | |||||
| Atualização automática |
Comparação baseada em testes públicos · abril/2026
Aperta M.
Não é bug. É o atalho que ativa o Voice Tour com a MIA.
Cerca de um minuto. A MIA se apresenta inteira — cada pilar, cada dado, cada decisão — no ritmo dela. Pra quem prefere ouvir antes de ler.
"Olha, eu vou te explicar cada parte de mim. No meu ritmo. Pode pausar quando quiser."
↳ De um lado · o corretor. Do outro · a inteligência que ele ensinou a pensar.
Um corretor de Porto Alegre cansou de depender de resposta errada.
Gerson Magalhães. CRECI-RS 41771-F. Corretor ativo. Construiu MIA porque precisava dela antes de qualquer cliente.
"Por que um corretor de Porto Alegre construiu a primeira AI imobiliária do Brasil? Porque eu cansei de decorar tabela primeiro."
Não é produto de venture capital. Não é startup de engenheiro que nunca assinou uma escritura. É um corretor que decorou tabela errada, apresentou normativo vencido pro cliente e perdeu proposta por resposta lenta. E decidiu que ia ser a última vez.
"Eu sou a inteligência que ele queria ter quando começou. Agora eu existo pra quem trabalha como ele trabalha."
MIA não é robô que copia. Foi treinada por um corretor com mais de seis anos de campo, contrato fechado, normativo lido. Cada resposta vem com fonte oficial citada — porque foi assim que ela aprendeu a pensar.
Gerson Magalhães · CRECI-RS 41771-F · Porto Alegre · @corretor.magalhaes
Nada de caixa preta.
Você tem o direito de saber o que está por trás da resposta que vai usar pra fechar um contrato.
Cada peça escolhida porque era a melhor pra imóvel brasileiro — não porque era a mais barata ou a mais famosa.
Claude Managed Agents
Sistema de agentes especializados. Cada pilar é um agente dedicado.
RAG · 1.247 documentos
Retrieval-Augmented Generation. Busca antes de responder. Não inventa.
481 cidades RS
Todos os municípios gaúchos com tetos MCMV oficiais. Atualização automática.
Voz da MIA · ElevenLabs
Síntese de voz. PT-BR nativo. Sem sotaque de tradução.
WhatsApp Cloud API
Integração nativa. MIA no canal onde o lead já está.
Simulador bit a bit
Validados linha a linha contra simulador oficial Caixa.
Seis corretores. Seis perguntas difíceis. Seis respostas que eles não esperavam receber tão rápido.
Nenhum disse "incrível". Todos disseram exatamente o que aconteceu.
"Perguntei o subsídio exato pra um cliente com renda de R$ 3.800 e um dependente. Ela citou o artigo, o valor e o prazo. Em 4 segundos. Eu teria levado 40 minutos."
Carla Duarte
CRECI-RS 71.423 · Porto Alegre
"Mandei o texto do anúncio do decorado. Ela apontou dois problemas antes de eu publicar. Não sabia que aquilo era contra o CDC."
Rodrigo Fonseca
CRECI-SC 18.902 · Florianópolis
"Ela sabe a diferença de taxa com e sem 3 anos de FGTS. Isso parece básico, mas é o tipo de coisa que eu errava na frente do cliente."
Luciana Melo
CRECI-RS 58.341 · Canoas
"Testei com uma pergunta que eu sabia a resposta. Ela acertou e ainda citou o parágrafo. A partir daí eu parei de duvidar."
André Pinheiro
CRECI-SP 214.501 · São Paulo
"Faz dois meses que uso. Não consigo mais imaginar atender sem ela."
Patrícia Souza
CRECI-MG 87.234 · Belo Horizonte
"Perguntei sobre teto de financiamento em Gravataí. Ela respondeu com o valor correto da Portaria 333. Ferramentas que eu usava antes tinham o dado de 2022."
Fábio Corrêa
CRECI-RS 66.108 · Gravataí
6 de 100 Founders beta · depoimentos colhidos em abril/2026
Começou no Rio Grande do Sul. Não vai parar aqui.
481 municípios gaúchos primeiro. Depois o Sul. Depois o Brasil inteiro. Com dados reais de cada estado — não interpolação.
MIA não vai chegar no Nordeste com dado de São Paulo. Cada estado entra no mapa quando os tetos MCMV, os cartórios e as particularidades regionais estiverem indexados. Crescimento com integridade — não com promessa vazia.
Rio Grande do Sul
481 cidades · Portaria 333
Santa Catarina + Paraná
Indexação em andamento
São Paulo + Rio + Minas
Maior mercado · entra quando estiver certo
Norte + Nordeste
Particularidades regionais sendo mapeadas
Quer acelerar o seu estado? Registra como Founder e conta de onde você é.
Cem pessoas vão travar o preço pra sempre. Você pode ser uma delas.
Três formas de entrar. Uma delas fecha quando chegar a cem — e não reabre.
MIA Founders
Você fundou. Isso não tem preço — mas tem um número.
- →50% off pra sempre — preço travado
- →Badge físico Founder enviado pelos Correios
- →Telegram fechado direto com Gerson
- →Voz nas próximas features
- →Seu nome na lista que ficou registrada
Faturamento via Stripe · cancela quando quiser
MIA Pioneiros
Chegou cedo. Vai sair na frente.
- →Acesso completo aos 5 pilares
- →Selo Pioneiro digital
- →Onboarding em grupo
- →Preço de quem entrou antes
Sem cartão agora · sem pegadinha depois
MIA Geral
Não deu pra ser Founder. Mas dá pra não perder o lançamento.
- →Notificação no lançamento comercial
- →Condição melhor que público geral
Seu e-mail só serve pra isso · prometido
Restam 27 vagas Founder · A próxima pessoa pode ser a última
