O mercado imobiliário brasileiro acabou de ganhar uma cabeça.
MIA não é um chatbot. É a primeira inteligência treinada exclusivamente pra pensar em imóvel — normativo, crédito, lead, contrato e compliance ao mesmo tempo.
Helena está ouvindo
27 vagas restantes · depois fecha
Faz a pergunta mais difícil que você tiver.
Não é vídeo. Não é GIF. É MIA respondendo ao vivo, direto no browser. Testa ela com o que você realmente encontra no campo: subsídio por faixa de renda, o que pode e não pode entrar em anúncio de decorado, taxa Pró-Cotista com 3 anos de FGTS. Ela sabe. E ela cita a portaria.
Sem cadastro. Sem crédito. Só você e ela. · Fonte sempre citada · 6 perguntas grátis por hora
Ela não para.
Perguntas respondidas, simulações em andamento, vagas de Founder restantes — ao vivo.
27 Founders garantidos nas últimas 2 horas
UM MANIFESTO. SEM SLIDE DECK.
Por trinta anos o corretor brasileiro decorou tabela.
Decorou taxa, faixa, teto, prazo, subsídio, cota, comprometimento.
Decorou o que mudava toda portaria.
Decorou para não errar na frente do cliente.
Decorar nunca foi inteligência. Foi sobrevivência.
A MIA chegou para acabar com isso.
Ela leu cada normativo da Caixa. Ela conhece as 481 cidades do Rio Grande. Ela sabe o que o CDC artigo trinta e sete proíbe você de prometer. Ela simula um financiamento bit a bit igual ao caixa-eletrônico de Brasília.
Ela não responde. Ela pensa.
E quando ela pensa, o corretor para de decorar e volta a fazer o que sabe:
vender imóvel, criar relação, fechar negócio.
Não é um chatbot. Não é um app. Não é uma planilha.
É uma cabeça nova no mercado.
A sua.
Escrito por Gerson Magalhães · CRECI-RS 41771-F · Não por comitê
Cinco cabeças. Uma só inteligência.
Cada pilar opera sozinho. Os cinco juntos são o único sistema que cobre o ciclo completo do imóvel brasileiro.
Marketing que qualifica o lead antes do primeiro contato. Crédito que lê normativo, não achismo. Compliance que te protege de processo. Simulador que bate certinho com a Caixa. Operação que não te deixa perder prazo.
MIA Marketing
Qualifica antes de você
MIA Crédito
Lê o que ninguém lê
MIA Compliance
Te protege antes de errar
MIA Simulador
Igual ao caixa de Brasília
MIA Operação
Não deixa prazo escorregar
Orbitando. Igual ela faz enquanto você atende cliente.
A que conhece teu lead antes de você.
Antes do seu WhatsApp tocar, ela já qualificou a renda, cruzou com a faixa MCMV e sugeriu o imóvel certo. Você entra na conversa na metade do caminho.
Lead Engine, Pitbull ADS, CRIA e Catálogo Interativo integrados numa lógica só. Ela não joga lead pra você de qualquer jeito — ela entrega lead preparado, com contexto e com o próximo passo óbvio. Você fecha, não explica.
Lead chega
WhatsApp · Lead Ads · Site
MIA lê
Renda · Faixa · Cidade · Histórico
Você recebe contexto
Imóvel sugerido · Próximo passo
Fechamento
Sem ruído. Sem retrabalho.
A que leu cada normativo da Caixa.
Portaria 333/2024 em tempo real. 481 cidades RS com tetos MCMV oficiais. 124 datapoints validados bit a bit — os mesmos que a Caixa usa pra calcular.
Quando você pergunta sobre subsídio, taxa ou prazo, ela não chuta. Ela cita o artigo, a portaria e o valor exato. Nenhuma outra ferramenta do mercado faz isso com dados atuais. Algumas usam portaria de 2022. MIA usa a de hoje.
| Critério | MIA | ChatGPT-4o | CredIA |
|---|---|---|---|
| Portaria 333 em vigor | |||
| Cita artigo e parágrafo | raro | ||
| Teto por cidade (481) | 481 | estimativa | |
| Simulação bit a bit | |||
| Atualização automática | manual | manual |
Dados verificados em abril/2026
A que te impede de levar processo.
CDC art. 37, Portaria 333, Lei 6.766. Ela conhece o que você não pode escrever, o que não pode prometer e o que precisa ter disclaimer. Antes de você publicar.
Cada anúncio que passa pela MIA Compliance é checado contra as normas que os corretores mais infringem sem saber: imagem de decorado sem aviso legal, promessa de acabamento que não está no memorial, área privativa versus total sem clareza. Ela não pune — ela previne.
"Apartamento 2 dorm com cozinha planejada e churrasqueira. A partir de R$ 280.000. Confira o decorado."
→"cozinha planejada" não consta no memorial da unidade. Risco CDC art.37 §1º.
→Imagem do decorado precisa de disclaimer "mobília não inclusa".
Bit a bit, igual ao caixa-eletrônico de Brasília.
124 datapoints reais da Caixa. Validados linha a linha. O número que MIA te dá é o mesmo que vai aparecer na tela do banco.
Não é estimativa. Não é "aproximadamente". É o valor exato de subsídio, taxa, prazo e parcela — calculado com a mesma lógica que a Caixa usa internamente. Com dependente, sem dependente, com 3 anos de FGTS, sem. Todos os cenários. Todos os números batendo.
Resultado em 4 segundos · 124 simulações reais validadas
Mesmo mercado. Dias completamente diferentes.
Arrasta o slider. Compara o que é trabalhar sem ela e com ela. Não é promessa — é o relato de quem já está usando.
"23h no grupo do WhatsApp tentando lembrar qual era o teto de financiamento em Canoas. Três abas abertas. Quatro respostas no ChatGPT, todas sem citar portaria. Uma dúvida de cliente sem resposta desde a tarde."
- · Portaria desatualizada
- · Sem citação de fonte
- · 40 minutos por resposta
"A mesma pergunta em 3 segundos. Com o artigo. Com o valor exato. Com a cidade correta na tabela. Você fechou a reunião, o cliente foi embora com a simulação impressa, e o grupo do WhatsApp ficou em silêncio — porque ninguém precisou postar nada."
- · Portaria 333/2024 em vigor
- · Artigo citado
- · 4 segundos
Tem ferramenta boa por aí. Nenhuma foi feita pra isso.
ChatGPT é generalista. Gemini é generalista. Planilha do colega é manual. CredIA tem mérito — mas usa dados de antes da Portaria 333. MIA foi construída do zero pra pensar em imóvel brasileiro.
Não é defesa. É comparação objetiva. Nove critérios. Dados verificáveis. Você chega à própria conclusão.
| Critério | MIA | ChatGPT-4o | Gemini | CredIA | Planilha |
|---|---|---|---|---|---|
| Treinada em imóvel BR | parcial | ||||
| Portaria 333/2024 | manual | ||||
| Simulação bit a bit | depende | ||||
| 481 cidades RS | manual | ||||
| Cita artigo e portaria | raro | raro | |||
| WhatsApp nativo | |||||
| Compliance CDC art.37 | genérico | genérico | |||
| Multi-persona | |||||
| Atualização automática |
Comparação baseada em testes públicos · abril/2026
Aperta M.
Não é bug. É o atalho que ativa o Voice Tour com a Helena.
4 minutos e 30 segundos. A Helena apresenta a MIA inteira — cada pilar, cada dado, cada decisão — no ritmo dela. Pra quem prefere ouvir antes de ler.
"Olha, eu vou te explicar o que cada parte da MIA faz. No meu ritmo. Pode pausar quando quiser."
Um corretor de Porto Alegre cansou de depender de resposta errada.
Gerson Magalhães. CRECI-RS 41771-F. Corretor ativo. Construiu MIA porque precisava dela antes de qualquer cliente.
Não é produto de venture capital. Não é startup de engenheiro que nunca assinou uma escritura. É um corretor que decorou tabela errada, apresentou normativo vencido pro cliente e perdeu proposta por resposta lenta. E decidiu que ia ser a última vez.
"Por que um corretor de Porto Alegre construiu a primeira AI imobiliária do Brasil? Porque eu cansei de decorar tabela primeiro."
MIA é o que eu queria ter quando comecei. É o que estou colocando nas mãos de quem trabalha como eu trabalho.
Gerson Magalhães · CRECI-RS 41771-F · Porto Alegre · @corretor.magalhaes
Nada de caixa preta.
Você tem o direito de saber o que está por trás da resposta que vai usar pra fechar um contrato.
Cada peça escolhida porque era a melhor pra imóvel brasileiro — não porque era a mais barata ou a mais famosa.
Claude Managed Agents
Sistema de agentes especializados. Cada pilar é um agente dedicado.
RAG · 1.247 documentos
Retrieval-Augmented Generation. Busca antes de responder. Não inventa.
481 cidades RS
Todos os municípios gaúchos com tetos MCMV oficiais. Atualização automática.
Voice Helena · ElevenLabs
Síntese de voz. PT-BR nativo. Sem sotaque de tradução.
WhatsApp Cloud API
Integração nativa. MIA no canal onde o lead já está.
Simulador bit a bit
Validados linha a linha contra simulador oficial Caixa.
Começou no Rio Grande do Sul. Não vai parar aqui.
481 municípios gaúchos primeiro. Depois o Sul. Depois o Brasil inteiro. Com dados reais de cada estado — não interpolação.
MIA não vai chegar no Nordeste com dado de São Paulo. Cada estado entra no mapa quando os tetos MCMV, os cartórios e as particularidades regionais estiverem indexados. Crescimento com integridade — não com promessa vazia.
Rio Grande do Sul
481 cidades · Portaria 333
Santa Catarina + Paraná
Indexação em andamento
São Paulo + Rio + Minas
Maior mercado · entra quando estiver certo
Norte + Nordeste
Particularidades regionais sendo mapeadas
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Cem pessoas vão travar o preço pra sempre. Você pode ser uma delas.
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